Собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее  -взносы на капитальныйремонт). Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Согласно данному закону каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном  размере. Эти денежные средства поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление неоходимых ремонтных работ. Вносы на проведения капитального ремонта носят обязательный характер.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распостроняется на всех собственников помещений в многоквартирном доме - на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридичиских лиц, на собствеников муниципальных и государственных помещений.

В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собсьвенник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). То есть долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения. Минимальный размер взнос на капитальный ремонт установлен  нормативно- правовым актом Рязанской области. Платить меньше, чем установленный минимальный размер  взноса, собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса устанвливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации  региональной программы капитального ремонта в рублях в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Поэтому ежемясячный размер взноса на капитальный ремонт, который должен оплачивать собственник, опрделяется умножением установленного минимального размера взноса на общую площадь его помещения. Фонд капитального ремонта - это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта- ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме  на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются  исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт. Формирование  фонда капитального ремонта  региональным оператором- предназначено для собственниколв квартир, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Суть данного способа заключается  в следующем: в течении длительного периода собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, уплачивают ежемесячные обязательные взносы, за счет которых будет осуществлятся финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, установленной региональной программой. В роли координатора деятельности по проведению капитального ремонта многоквартрных домов выступает региональный оператор - специализирлованная некомерческая организация, которая образована в форме фонда.

Одна из основных обязанностей регионального оператора состоит в осуществлении функций технического заказчика работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

 Созданный фонд капитального ремонта вне зависимости от способа его формирования обладает рядом особенностей:

- строгое целевое расходование его средств ( на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эсплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устрпойство  выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установкуколлективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, неоходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; ремонт фундамента многоквартирного дома (ст.166 ЖК РФ).